Beschreibung

In einer exklusiven und reservierten Wohngegend, mit Panoramablick auf den See, bieten wir
eine Einzelvilla mit direktem Zugang zum See und privatem Bootssteg. Die Villa verfügt über
einen etwa 3.500 Quadratmeter großen Privatpark, Boatlagerung 27mq und einen beheizten Swimmingpool.
Das Anwesen erstreckt sich über zwei oberirdische Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich
eine große Taverne mit Kamin, eine Küche und ein geräumiger Wohnbereich. Alle Räume
haben große Fenster, von denen aus man einen Panoramablick auf den See genießen kann,
zudem Zugang zu einem großen Portikus, der mit einer Außenküche, einem Grill und einem
Essbereich ausgestattet ist. Auf der gleichen Etage befinden sich drei Doppelschlafzimmer
und ein Bad mit Dusche sowie die Servicebereiche: Bügel- und Waschküche, Speisekammer,
Abstellraum und technische Versorgungsräume.
Das erste Obergeschoss bietet Küche, einen großen Wohnbereich mit Kamin, Terrassen mit
Sicht auf den See.
Im Schlafbereich befinden sich zwei Doppelschlafzimmer und Bad mit Dusche. Auf der

gleichen Etage befindet sich eine sekundäre Wohnung, die durch einen Flur mit dem Haus
verbunden ist, bestehend aus zwei weiteren Schlafzimmern, zwei Bädern und Wohnzimmer.
Garage und Außenparkplätze.
Exzellente Ausstattung.

COURTAGEPASSUS
Der Maklerauftrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Service Broschüre / des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4.00% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer wird zu dem Zeitpunkt fällig, an dem der Käufer Kenntnis von der Annahme seines Kaufangebotes (proposta d'acquisto) durch den Verkäufer erlangt. Die Provision wird vom Käufer bei Unterschrift des Vorvertrages (contratto preliminare di compravendita) bezahlt. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. LUXURY GARDA REAL ESTATE und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter). Grunderwerbssteuer, Notarkosten und Registersteuer trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.


Hauptmerkmale

Zustand Immobilie
gut
Gesamteindruck
gepflegt
Lage
See
Ausblick
Seeblick
Ausrichtung
Osten
Freie Seiten
4
Garten
privat
Wohnraum-Typologie
Doppelt
Heizung
autonom
Heizungsart
Heizkessel
Heizungstyp
Fußbodenheizung
Zubehör: Klimaanlage, Kamin, Elektrisches Tor, Bootsunterkunft, Doppelverglasung, Empfang über Satellit, Wäscherei, Schwimmbad, Schuss- und Einbruchsichere Panzertür, Schrank, Externe Tische, Mückengitter

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